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南宁地下停车场新政来啦!3月15日开始施行

作者:齐赢会 发布于:2021-03-15 21:25 点击量:

  3月3日,南宁市自然资源局发布了《南宁市地上地下空间建设用地使用权开发利用管理办法》,对南宁地下停车场政策做出调整。

  据悉,新办法将在3月15日开始施行,未来将有利于进一步规范南宁的地上地下空间的管理。

  新办法提到,地上地下空间建设用地使用权是指经依法批准利用地上地下空间开发建设建筑物及其附属设施,并对该地上地下空间享有占有、使用、收益及处分的权利。包括连同地表工程一并规划建设的结建式地上地下空间、已取得地表使用权开发建设其垂直投影的地上地下空间和独立开发建设的单建式地上地下空间等情形。

  地上地下空间属于建设用地的一部分。地上空间是指地表一定高度以上开发建设后三维权属界线组成的封闭空间,地下空间是指地表以下一定深度开发建设后三维权属界线组成的封闭空间。

  在已取得地表建设用地使用权人在符合规划的前提下,申请开发建设地上地下空间的情形,按调整土地使用条件办理地上地下空间建设用地使用权。如,某房企开发商通过竞拍取得地表用地使用权后,其可依法开发建设该地表下面的地下停车场。

  对非地表建设用地使用权人,如申请开发建设地上地下空间建设用地使用权,需按照规划用途分层供地,属于经营性用途的按“招拍挂”方式出让,用途符合划拨政策的按划拨方式供地,其余的用途经公告后只有一个意向用地者的可申请协议出让。

  地表和地上地下空间建设用地使用权为同一使用权人的,其地上地下空间建设用地使用权出让终止日期应与地表建设用地使用权的出让终止日期相一致,且不得超过法定用途的最高出让期限对应的终止日期。

  新办法明确了地上地下空间建设用地使用权出让价格,按照分层利用、区别用途的原则确定:

  1、以出让方式供地的地下工程,分层计收出让价款,其地下一层参照地表相对应用途市场评估楼面地价的30%确定,地下二层,按地下一层标准减半确定,并以此类推。

  2、地上空间建设用地使用权出让价格参照地表建设用地使用权出让价格确定,根据具体规划用途及地表建筑衔接要求评估确定。

  3、明确对于已经实施建设的项目,申请调整规划条件的,按相关规定确定为地下建筑但由于场地高差,其较低一侧平接地面为城市道路或小区道路的,应参考地表的市场价值进行评估。

  对于地表使用权人和非地表使用权人申请开发地下停车设施如何计收土地价款的问题,新办法明确:

  2、已取得地表建设用地使用权人申请利用自有土地开发建设地下停车设施,不计收土地价款。

  3、非地表使用权人申请开发地下停车设施的,按办法规定办理有关用地手续及计收土地价款,如因国家安全、公共利益等原因需要使用地上地下空间的,建设用地使用权人应当提供便利。

齐赢会

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