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侠客岛:去雄安炒房?死了这条心吧

时间:2017-04-07 | 来源:新浪综合 | 编辑:新华财经网 | 点击: | 评论

[导读]:从 4月1日到现在,雄安新区的重磅消息热度不减。曾是孙犁笔下妇女们划着船、谈笑着去打鬼子的白洋淀,在一瞬间云集了天南海北而来、怀揣着现金与梦想的人们。 比如那些出现在媒

       4月1日到现在,雄安新区的重磅消息热度不减。曾是孙犁笔下妇女们划着船、谈笑着去打鬼子的白洋淀,在一瞬间云集了天南海北而来、怀揣着现金与“梦想”的人们。 

  比如那些出现在媒体上的故事——北京人带400万现金只为购买雄安的一套小产权房,一位内蒙古的“土壕”7200万买下八层楼、不愿错过“千年等一回”的机会连夜开车到雄县买房的东北夫妻……像是猎手放出了飞鹰,像是鲨鱼闻到了血腥。

  且不论这些故事真假,炒房的资金涌向雄安,应当是这几天不争的事实。就连今天打车回家,不知名的电台节目里,主持人也在回应着听众“是否该去雄安周边买房”的问题。

但他们撞上了墙。或者说,瞬间抄底、快进快出的炒房逻辑,撞上了另一种完全不同的思路和模式。

安排

  这种完全不同的思路和模式,首先从政府的安排和反应就可以看出——

  4月1日,设立新区的消息刚出,炒房客便发现,雄安三县全部房产过户等措施被冻结。不仅一切售楼行为即刻停止,国有土地和农村宅基地审批也被冻结;之后新区发布消息称,严格贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房的行为,都是违法的,交易不受法律保护;

  三天之后,4月4日,雄安新区筹备工作委员宣布,查处房地产建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑拘嫌疑人7名;

  雄安买不到,炒房客们便“退而求其次”地瞄准周边的文安、霸州等地。但到5日,紧邻新区的霸州、文安,沧州的任丘、保定的徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等十个地区,也接连出台限购措施。

  应对如此迅速,当是提前布置所为。其实大家早就可以发现,2月下旬领导人就已经在当地召开了新区座谈会,但4月1日才发布消息;新区消息刚出,河北省就已经召开全省干部大会,冻结、限购之动作即快速跟上。更耐人寻味的一则新闻是,3月28日,雄县原县委书记涉嫌严重违纪被调查。

  4月6日,中央政治局常委、京津冀协同发展领导小组组长张高丽在会议上表态,“要合理把握开发节奏,坚决严禁大规模开发房地产,严禁违规建设,严控周边规划,严控入区产业,严控周边人口,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为,为新区规划建设创造良好环境”。

无论是地方政策还是中央表态,话都已经说得很明白了。

变化

  如果仅仅是看限购、冻结交易这些,仍不脱行政调控的路子。但真正的变化,如前文所说,是“思路和模式的变化”;这种变化,在人民日报昨天的一则消息里可以看到——

  5日下午,在做客人民直播时,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示,“中央给雄安的定位是改革开放的先行区,也包括对房地产管理的改革,雄安将试验房地产发展新模式”。邬贺铨指出,“除了传统的模式,发展房地产还有很多思路,例如新加坡模式”。

  仅就房地产一域而言,雄安新区就已经是改革的重点试验田,“试验房地产发展新模式”一句,并非说说而已。

  邬贺铨话说得敞亮:“很多人认为这个地方原来房价很低,这个正好是出手的机会,但是我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏,再不能让新区再重蹈覆辙”……“雄安具有的一些吸引投资家、吸引企业入住的这些条件,会被房价所解构,这不是我们希望看到的,而且在炒房的过程中,可能更多得利的是一些投机者。”

  See?对炒房客的兜头冷水不是没有理由的——中央本来就准备在新区试验新的开发和管理模式,你这边还想走老路去抄房子,这不是对着干嘛?不能忍。